밴쿠버와 토론토의 콘도 수요 부진, 캐나다 주택 시장을 끌어내리다

2025년 5월, 캐나다 주택 시장은 냉각 조짐을 계속 보이고 있습니다. 최근 발표된 RPS-Wahi 주택 가격 지수에 따르면, 전국적인 가격 상승률이 3개월 연속 둔화되고 있다고 밝혔습니다. 이 지수는 1,000개 이상의 커뮤니티에서 수집된 현재의 주택 평가 데이터와 토지 등기 거래 기록을 결합하여 만들어졌으며, 전국 주택 가격이 전년 대비 2% 상승했음을 보여줍니다. 이는 여전히 긍정적인 수치이지만, 2025년 3월의 3%, 2월의 4% 성장률에서 지속적으로 하락하고 있어 광범위한 둔화를 강조하고 있습니다. **콘도 시장의 급격한 하락** 이러한 약세 트렌드의 가장 큰 원인 중 하나는 콘도미니엄 부문입니다. 콘도 가격은 전년 동기 대비 6% 하락했으며, 이는 2023년 중반 이후 가장 큰 하락률로, 2024년 초부터 시작된 하락세가 계속되고 있음을 보여줍니다. **단독주택은 비교적 안정적** 반면, 단독주택은 전년 대비 4% 상승하며 비교적 안정적인 성과를 보였고, 타운하우스와 기타 반단독주택은 대체로 변화가 없었습니다. **대도시에서 두드러진 시장 약세** 시장의 약세는 캐나다의 가장 큰 도시 중심지에서 특히 두드러졌습니다. 밴쿠버, 토론토, 해밀턴 모두 전년 대비 가격이 하락했는데, 밴쿠버는 4%, 토론토와 해밀턴은 각각 3% 하락했습니다. 이 지역들은 봄 초반에 일부 새로운 모멘텀을 보였지만, 2025년 5월 데이터는 특히 콘도가 많은 도심 지역에서 반전을 시사하고 있습니다. **캐나다 주택 시장 냉각의 주요 원인** 사실, 밴쿠버와 토론토의 어려움을 겪고 있는 콘도 시장은 캐나다 주택 시장 전체의 냉각의 주요 원인 중 하나로 간주됩니다. 2025년 5월 콘도 가격은 전년 대비 7% 하락했으며, 이는 지수가 2005년에 설립된 이후 20년 만에 가장 큰 하락률 중 하나입니다. **소규모 도시들의 반등** 전국적인 둔화에도 불구하고, 몇몇 소규모 도시들은 이와 반대되는 모습을 보였습니다. 퀘벡 시티는 주택 가격이 연간 14% 급등하며 두드러졌고, 에드먼턴과 몬트리올은 각각 10%와 8%의 상승을 기록했습니다. 빅토리아의 주택 가격도 8% 상승했습니다. **경제적 불확실성의 그림자** 그러나 전반적인 경제적 불확실성은 구매자 신뢰에 그림자를 드리우고 있습니다. 캐나다-미국 간의 무역 긴장을 포함한 지속적인 지오폴리틱 문제들이 시장에서의 망설임에 기여하고 있을 수 있습니다. 동시에, 대출 비용 감소와 더 낙관적인 소비자 전망의 초기 징후와 같은 약간의 구매력 개선이 균형을 제공하고 있지만, 아직 더 강한 성장을 재점화하기에는 충분하지 않습니다. **여름 시즌의 주택 시장 전망** 여름 시즌이 시작되면서, 주택 시장의 전망은 신중합니다. 금리 완화와 소비자 신뢰 개선이 향후 몇 달 동안 반등을 지원할 수 있지만, 지속적인 콘도 약세와 지역적 불균형은 2025년 남은 기간 동안 시장 성과를 형성할 가능성이 높습니다.