밴쿠버 집주인, 세입자 퇴거 논란으로 대법원까지 간 사연

밴쿠버의 한 집주인이 세입자에게 39,000달러를 지급하지 않기 위해 대법원에 소송을 제기했습니다. 이 사건은 Residential Tenancy Branch(RTB) 중재인의 결정을 뒤집기 위한 시도의 일환으로, Jianshuang Huang은 2024년 9월에 내려진 RTB의 결정을 무효화해 줄 것을 브리티시 컬럼비아 주 대법원에 요청했습니다. Huang은 중재인이 증거를 잘못 해석했으며, 그녀에게 '과도하게 높은' 증거 부담을 지웠고, 그녀에게 불리한 결정에 대한 충분한 이유를 제공하지 않았다고 주장했습니다. 이 사건의 중심에는 Kevin Mathew Stroesser와 Mona Lotfizadeh가 살았던 아파트 단지인 1703-1005 Beach Ave.의 유닛이 있습니다. 그들은 2023년 5월 집주인의 사용을 이유로 두 달의 퇴거 통지를 받기 전까지 두 년 이상 이곳에서 살았습니다. Huang은 2023년 8월에 이 유닛을 구입했고, Stroesser와 Lotfizadeh는 7월 말에 퇴거했습니다. 그러나 이후 어떤 일이 벌어졌는지에 대해 논란이 일었습니다. Huang은 그녀와 그녀의 딸이 2023년 8월 1일에 유닛으로 이사왔다고 주장했지만, Stroesser와 Lotfizadeh는 그렇지 않다고 반박했습니다. 유닛은 비어 있었고, 2024년 2월 1일부터 임대 가능하다는 게시물이 온라인에 올라오기도 했습니다. RTB 중재인은 Huang이 '퇴거 통지에 명시된 목적'을 달성하지 못했다는 Stroesser와 Lotfizadeh의 주장을 받아들여 12개월 분의 임대료인 39,040달러를 지급하라는 명령을 내렸습니다. 그러나 Huang은 이 결정에 대해 브리티시 컬럼비아 주 대법원에 재심을 요청했습니다. 그녀는 중재인이 Residential Tenancy Act(RTA)와 RTB 정책 지침에 따라 '점유'를 올바르게 해석하거나 정의하지 못했다고 주장했습니다. 그러나 Hughes 판사는 중재인이 정책 지침의 해당 부분을 인용하여 '점유'의 의미와 임대 유닛을 점유한다는 것이 무엇을 의미하는지 명확히 했다고 지적했습니다. 그는 또한 RTB의 결정이 여러 이유로 명백히 불합리하지 않다고 판단했습니다. 결국, 브리티시 컬럼비아 주 대법원은 중재인의 결정을 지지하고 Huang의 청원을 기각했습니다.