밴쿠버 오피스 공실률, 21년 만에 최고치 기록...토론토와 대조적 회복세

밴쿠버의 오피스 시장이 21년 만에 최악의 공실률을 기록하며 주목을 받고 있습니다. 주거 부동산 시장의 공실 문제와 유사하게, 오피스 공간도 점차 비어가고 있어 지역 경제에 대한 우려를 자아내고 있죠. ## 밴쿠버 중심가 공실률 급등 CBRE에 따르면, 올해 3분기 기준 밴쿠버 다운타운의 전체 오피스 공실률은 12.6%로 2004년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 특히 고급 오피스인 Class A 공실률은 9.5%에 달하며, 교외 지역도 10.1%로 상승했습니다. 메트로 밴쿠버 전체로 보면 공실률이 11.4%로, 시장의 불안정성을 보여주고 있어요. ## 고급 오피스 시장의 변화 밴쿠버의 Class AAA/A 오피스 시장은 지금 전환기를 겪고 있습니다. lululemon이 Pacific Center에서 300,000 평방피트 규모의 새 임대 계약을 체결하는 등 프리미엄 공간에 대한 수요는 여전히 강하지만, 임차인 요구의 변화로 인해 전체 시장 성과가 둔화되고 있죠. CBRE는 "이러한 상반된 힘들로 인해 고품질 오피스 공실률이 안정화되고 있다"고 설명하며, 시장의 복잡성을 강조했습니다. ## 토론토와의 비교 및 전망 흥미롭게도, 토론토는 160만 평방피트의 순 흡수를 기록하며 빠르게 회복하고 있어 밴쿠버와 대조를 이룹니다. 반면 밴쿠버는 몬트리올, 오타와와 함께 10만 평방피트 이상의 부정적 순 흡수를 보이며 둔화세를 나타냈어요. 또한, 프레이저 강 북쪽의 산업 재고 증가로 메트로 밴쿠버의 전체 가용률이 5.3%로 상승했지만, 신규 공급의 영향은 제한될 것으로 예상됩니다. 이는 2분기와 유사한 추세를 따르며, 시장의 지속적인 모니터링이 필요함을 시사합니다. 결론적으로, 밴쿠버 오피스 시장은 역사적인 공실률에 직면했지만, 고급 공간 수요와 신규 공급 제한으로 인해 점차 안정될 가능성이 있어요. 토론토의 활기찬 회복과 비교해 보면, 지역별 차이가 두드러지네요. 여러분은 밴쿠버의 오피스 시장 전망을 어떻게 보시나요? 댓글로 의견을 나누어 보세요! 😊