밴쿠버 시의회, Kitsilano에 21층 사회주택 타워 건립 승인

밴쿠버의 Kitsilano 지역, Arbutus Street과 West 5th Avenue 교차로의 북동쪽 모퉁이가 Brightside Community Homes Foundation에 의해 224피트 높이의 21층 복합용도 사회주택 타워로 재개발될 예정입니다. 이번 주 초, 밴쿠버 시의회는 이 비영리 주택 운영자의 재개발 신청을 만장일치로 승인했습니다. 이 부지는 향후 SkyTrain의 Arbutus Station과 99 B-Line 버스 환승점에서 북쪽으로 약 6분 거리에 위치해 있으며, West 4th Avenue 소매 지구 바로 남쪽에 자리잡고 있습니다. 이 프로젝트에는 총 200개의 사회주택 유닛이 포함될 예정이며, 그 구성은 스튜디오 113개, 1베드룸 27개, 2베드룸 54개, 3베드룸 6개로 다양합니다. 추가적으로 2층에는 Brightside와 다른 비영리 단체들을 위한 약 7,400 평방피트의 사무실 공간이, 1층에는 2,100 평방피트의 소매/식당 공간이 마련될 예정입니다. 사회주택 유닛의 최소 30%는 매우 저렴한 가격에 임대될 예정이며, 정부 지원 수준에 따라 다른 유닛들도 더욱 저렴한 가격에 제공될 가능성이 있습니다. 또한, 일부 유닛은 Brightside의 기존 세입자들이 새 집으로 돌아올 수 있는 기회를 제공하기 위해 따로 마련될 예정입니다. 현재 개발 부지에는 1964년에 지어진 3층짜리 Arbutus Court 건물과 단독주택이 자리잡고 있습니다. Brightside는 이 아파트 건물을 2005년에 인수했으며, 현재는 주로 노인들이 거주하고 있습니다. 그러나 엘리베이터, 에어컨, 소화 설비가 없는 이 노후된 건물은 이제 교체가 필요한 상태입니다. 인근의 단독주택은 최근에 인수되어, 타워들 사이에 고립되는 것을 방지하고 더 큰 사회주택 개발을 가능하게 하기 위한 것입니다. Brightside는 주로 노인들을 대상으로 하며, 독립 생활이 가능한 저소득 노인들과 그 가족들, 그리고 장애인들을 위한 저렴한 주택을 제공합니다. Brightside의 CEO인 William Azaroff는 시의회 회의에서 "Brightside 건물에 사는 모든 사람들은 지원 없이 살 수 있어야 합니다. 우리는 직원이 없습니다"라고 말했습니다. 이 사회주택 프로젝트는 독립 생활이 가능한 노인들을 위한 것이며, 지원 주택과는 구별됩니다. 특히, BC Housing의 논란이 많았던 13층 지원 주택 개발 프로젝트는 이 부지 근처에서 계획되었지만, 밴쿠버 시가 지원을 철회하고 시유지를 회수함에 따라 사실상 취소되었습니다. ABC 밴쿠버 당이 주도하는 시의회는 지원 주택의 비영리 운영자들에 대해 매우 우려를 표시해 왔지만, Brightside와 그 사회주택 프로젝트에 대해서는 압도적으로 긍정적인 반응을 보였습니다. 시의원 Sarah Kirby-Yung은 "저는 실제로 Brightside와 신청자에게 감사드리고 싶습니다. 그들이 시의회에 신청서를 제출할 때마다, 그들이 프로젝트를 잘 수행할 것이라는 확신이 있습니다"라고 말했습니다. Brightside의 개발 부지에서 거의 20년 동안 살아온 노인 세입자 Ken McCree는 시의회에 대한 발언에서 Brightside를 훌륭한 집주인이자 운영자로 칭찬하며, 그들의 책임감, 반응성, 세심한 주의를 높이 평가했습니다. Azaroff는 개발 부지의 모든 세입자들을 위해 Brightside가 시의 최소 세입자 이전 및 지원 정책을 넘어서는 보상과 지원을 제공할 것이라고 밝혔습니다. 새 건물이 완공되면, 모든 유닛은 기존 세입자들이 공간을 방문하고, 원한다면 돌아올 수 있는 최대한의 선택권을 가질 수 있도록 보류될 예정입니다. 새 타워의 접근성 설계와 추가적인 이동성이 필요한 노인들을 위한 공간 고려는 Rick Hansen Foundation으로부터 접근성 우수성에 대한 골드 인증을 목표로 하고 있습니다. 이를 지원하기 위해, 바닥판은 시의 Broadway Plan에서 규정된 것보다 약간 더 크게 설계될 예정입니다. 전체적으로, 건물의 총 바닥 면적은 약 140,000 평방피트가 될 예정입니다. 승인된 바닥 면적 비율(FAR) 밀도는 14,000 평방피트 부지 크기의 10배에 달하며, 이는 Broadway Plan에서 이 부지의 사회주택 용도로 규정된 최대 6.5 FAR을 훨씬 초과합니다. 그러나 시 직원들은 이러한 변동을 단위의 접근성과 거주 가능성 향상뿐만 아니라, 이러한 개발에 대한 상대적으로 작은 부지 크기와 Broadway Plan의 "도시 설계 요구 사항, 주택 자금 요구 사항, 그리고 사회주택 프로젝트의 실행 가능성 유지"를 균형 있게 맞추기 위해 지지했습니다. 이 프로젝트의 디자인 회사는 Francl Architecture입니다. Brightside는 밴쿠버와 Burnaby 전역에 수십 개의 사회주택 건물을 보유하고 있으며, Kitsilano의 두 다른 위치와 최근에 지어진 Mount Pleasant의 12층 The Aster 타워를 포함합니다. Azaroff는 "우리가 Broadway Plan Corridor에서 이 정도로 진행하는 몇 안 되는 비영리 제공자 중 하나라고 이해하고 있습니다. 우리는 이 프로젝트에 대해 매우 흥분하고 있습니다"라고 말했습니다. "우리는 Kitsilano 지역에 200개의 새로운 가구를 환영할 것을 기대하며, 오늘 거주하는 모든 주민들이 새 건물로 돌아올 수 있기를 바랍니다."