밴쿠버 가스타운 인근 유산 건물, 노인 및 군인 지원 주택으로 변신!

밴쿠버 다운타운의 상징적인 지역인 가스타운 근처에서, 한 유산 건물이 새로운 삶을 맞이하게 됩니다. 지난 가을, 밴쿠버시 개발 허가 위원회(DPB)는 343 West Pender St.에 위치한 이 건물의 재개발 계획을 승인했는데요, 놀랍게도 이곳은 노인과 군인을 위한 지원 주택으로 탈바꿈할 예정입니다. ## 역사적 가치와 현대적 필요성의 조화 이 건물은 최근까지 핀치스 티하우스로 알려진 곳으로, 2024년까지 운영되며 지역 주민들에게 사랑받았습니다. 하지만 이제 8층 규모의 지원 주택 단지로 재탄생하여, 노숙 위기에 처한 노인과 군인, 그리고 정신 건강이나 중독 문제를 가진 이들에게 안전한 거처를 제공할 계획입니다. 건물은 Homer Street와 West Pender Street 교차로의 북동쪽 모퉁이에 자리잡고 있어 접근성도 뛰어나죠. ## 사업 계획의 변화: 상업에서 주택으로 흥미로운 점은 이 프로젝트가 원래 상업 중심으로 계획되었다는 사실입니다. 몇 년 전, Chard Development는 7층 높이의 유산 상업 재개발을 제안했는데, 1층에는 약 900제곱피트의 소매점과 1,900제곱피트의 식당 공간을, 상층부에는 31,500제곱피트의 사무실 공간을 포함하는 방안이었습니다. 이 계획은 2022년 4월 DPB 승인을 받았지만, 오피스 시장의 장기적인 침체와 더불어 저렴한 주택 수요가 급증하면서 방향이 완전히 바뀌게 되었어요. ## 전문 기관의 참여로 더욱 탄탄해진 계획 새로운 계획에서는 사무실과 상업 공간 대신 94개의 지원 주택 단위가 들어설 예정입니다. 이 단지 운영은 2013년 설립된 비영리 단체 Whole Way House가 맡게 되는데, 이들은 Railtown의 Veteran’s Memorial Manor 같은 노인 및 군인 대상 주택 운영에 특화된 전문 기관입니다. Whole Way House의 대표인 Jenny Konkin은 "메트로 밴쿠버 노숙 인구의 거의 4분의 1이 노인인 만큼, 이런 지원 주택의 필요성이 절실하다"고 강조했어요. 그녀는 현재 위험에 처한 노인들이 일반 지원 주택에 배치되면 매우 취약해질 수 있다고 지적하며, "이들을 위해 특별히 설계된 안전한 공간을 제공하고 싶다"고 말했습니다. ## 세부 설계와 지역 사회의 지지 Konkin은 Chard Development가 이 아이디어를 먼저 제안했다고 밝혔는데, 건물 구조가 이미 설계된 상태에서 Victory Square와 가까운 점, 그리고 Downtown Eastside 중심부에서 약간 떨어진 위치가 안전성 측면에서 장점으로 작용했다고 설명했습니다. 개발사와의 긴밀한 협력을 통해, 노인과 장애인을 위한 유연성을 높이기 위해 원룸형 단위를 채택하고, 수용력과 중복성을 위해 두 번째 엘리베이터를 추가하는 등 세심한 설계가 반영되었죠. 또한, 한 기부자가 100만 달러 이상을 기부하여 주민들을 위한 공용 옥상 공간을 확장하는 데 기여하게 되었고, 이로 인해 지원 주택 단위 수가 기존 제안된 96개에서 94개로 조정되어 더 많은 공용 공간을 확보할 수 있게 되었습니다. BC Housing도 이 수정된 방향에 대한 지원을 제공하고 있어요. ## 유산 보존과 현대적 재구성의 균형 이 개발 부지는 1908년 건축가 William F. Gardiner가 설계한 유산 건물인 Hartney Chambers Building을 포함하고 있습니다. 이 건물의 West Pender Street 외관은 뉴질랜드에서 수입된 Oamaru 석회암을 사용한 희귀한 석조 구조로, Victory Square 근처 역사적 거리 경관에 오랫동안 기여해왔죠. 하지만 전체 건물을 보존하는 것은 기술적으로 불가능하다고 판단되어, 유산 외관만 보존하고 그 위에 새로 지어진 5층 구조물로 지지될 예정입니다. 부지 북쪽 끝에 있는 1892년 건축된 2층 건물인 World Building은 철거될 예정인데, 이 건물은 원래 신문 인쇄소로 지어졌지만 최근에는 스트립 클럽으로 사용되며 원래의 건축적 가치를 상실해 유산 등록 목록에 포함되지 않았습니다. 이 프로젝트의 규모는 Hartney Chambers Building 외관 보존 및 복원을 조건으로 10%의 밀도 보너스를 받아 가능해졌으며, 총 건축 면적은 약 40,500제곱피트에 달할 전망입니다. ## 지역 사회의 일치된 지지 DPB 회의에서 이 프로젝트는 만장일치로 지지를 받았습니다. 밴쿠버시의 특별 프로젝트 책임자인 Matt Shillito는 "노숙 위기에 처한 노인과 군인을 위한 지원 주택은 절실히 필요한 사회 주택"이라며, "이 계획은 지역의 역사적 특성을 존중하면서도 긍정적인 현대적 추가 요소를 가져올 것"이라고 평가했어요. 주변 지역에는 이미 The Salvation Army Belkin House 같은 다양한 지원 주택과 서비스가 밀집해 있어, 이 프로젝트가 기존 인프라와 시너지를 낼 것으로 기대됩니다. 이번 재개발은 단순한 건물 변신을 넘어, 지역 사회의 변화하는 필요성에 부응하는 의미 있는 도약이 될 것입니다.