밴쿠버, Broadway Plan과 Cambie Plan 지역 4,300개 이상 부지에 대한 대규모 재구획 추진

밴쿠버 시는 기존 및 예정된 SkyTrain 역 근처의 주택 공급을 늘리고 개발 과정을 간소화하기 위한 대담한 노력의 일환으로, Broadway Plan과 Cambie Corridor Plan 지역 내 수천 개의 부지에 대한 선제적인 재구획을 추진하고 있습니다. 이번 화요일에 열릴 공개 회의에서 시의회는 시 직원들의 권고를 받아들여, 이 법령 개정안을 향후 공개 청문회에 회부할 것으로 예상됩니다. 이 청문회는 다가오는 여름 휴가 이후인 9월 또는 10월에 열릴 예정입니다. 이번 조치는 2025년 3월부터 시작된 시 직원들의 공개 협의에 이은 것입니다. 당시 그들은 이 제안을 처음 발표했습니다. 올해 초 Daily Hive Urbanized와의 인터뷰에서 밴쿠버 시의 기획, 도시 디자인, 지속 가능성 총괄 매니저이자 기획 디렉터인 Josh White도 이러한 다가오는 변화들 중 많은 부분을 설명했습니다. 이제 더 많은 세부 사항이 공개되었습니다. 시의회가 올해 후반에 이 계획을 승인하면, 저층, 중층, 고층 주거 건물에 대한 표준화된 구획이 도입될 것입니다. 이는 Broadway Plan이나 Cambie Corridor Plan에 따른 부지 위치의 기존 규정과 조건과 일반적으로 일치하면서도, 최근의 경제적 및 재정적 타당성 요소를 고려할 것입니다. 이러한 시 주도의 대규모 재구획을 통해, 부지 소유자, 개발자, 건설업자는 프로젝트를 위한 개별적인 재구획 신청을 제출할 필요가 없어집니다. 대신, 시 주도로 재구획된 부지에 대한 프로젝트는 개발 허가 신청으로 바로 넘어갈 수 있어, 신청자들은 재구획 규제 단계를 달성하기 위한 시 수수료와 건축가 및 컨설턴트 고용 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라, 더 긴 타임라인으로 인한 기회 비용과 인플레이션으로 인한 추가 건설 비용을 줄일 수 있습니다. 시 직원들은 이 표준화된 구획 개혁이 적격 부지에 대한 전체 개발 타임라인을 12~15개월 단축할 것으로 추정하고 있습니다. 또한, 이는 시 직원들이 시의회와의 보고서 및 공개 청문회에 할당된 시간을 줄여, 다른 업무와 우선 순위에 자원을 재배치할 수 있게 할 것입니다. 2025년 현재, Broadway Plan과 Cambie Corridor Plan의 재구획 신청은 모든 공개 청문회의 약 40%를 차지하고 있습니다. 이번 구획 개편은 Broadway Plan과 Cambie Corridor Plan의 초기 구현 단계를 기반으로 하며, 2026년에 계획된 전역적인 디자인 및 개발 지침 업데이트에 앞서 있습니다. 이번 달 초, 시의회는 또한 Broadway Plan의 2022년 승인 이후 첫 번째 지역 계획인 Rupert와 Renfrew Station Area Plan의 대중교통 중심 개발 전략을 승인했습니다. 2025년 후반에 시 직원들은 시의회에 이 최신 지역 계획의 상당 부분을 포함하는 유사한 시 주도 재구획을 승인해 줄 것을 요청할 예정입니다, 특히 새로운 저층 아파트 용도를 가능하게 하기 위해서입니다.