밴쿠버, 4,300개 부지 대규모 재구획으로 주택 공급 가속화

밴쿠버 시의회가 최근 Broadway Plan과 Cambie Corridor Plan 지역의 약 4,300개 부지를 대상으로 대규모 재구획을 승인했습니다. 이로써 저층, 중층, 고층 주택 개발이 가능해지면서 주택 공급이 크게 늘어날 전망입니다. 정말 놀랍죠! ## 재구획의 배경과 목표 이번 조치는 시 정부가 주도한 것으로, 기존의 개별 프로젝트별 재구획 방식을 넘어서 더 빠르고 효율적으로 주택을 공급하기 위한 것입니다. 밴쿠버 시의 비전인 저렴하고 교통 중심의 지역 조성을 실현하려는 노력의 일환이에요. 특히, 이는 수년 만에 시에서 직접 진행하는 가장 큰 규모의 재구획 과정으로, King Edward Station 북쪽의 Cambie Corridor Plan에서와 유사한 선례를 따르고 있습니다. ## 개발 과정 간소화와 혜택 새로운 구획 체계 하에서, 적격 프로젝트는 개별 재구획 절차를 건너뛰고 개발 허가 신청 단계로 바로 넘어갈 수 있어요. 이를 통해 승인 기간이 약 12개월 단축됩니다. 밴쿠버 시장 Ken Sim은 "이것이 밴쿠버 시민들이 필요로 하는 주택을 더 빠르게 제공하는 큰 진전"이라고 강조하며, 불필요한 지연을 줄여 모두가 혜택을 볼 수 있도록 하겠다고 말했습니다. 게다가, 높이, 후퇴 거리, 디자인에 대한 표준 규칙이 도입되어 명확성과 유연성이 향상되었답니다. ## 주거 안정성과 다양성 보장 재개발로 인해 영향을 받는 임차인들은 시의 Tenant Relocation and Protection Policy와 주의 Residential Tenancy Act에 따라 보호받아, 새 건물로 돌아올 때 비슷한 임대료를 유지할 수 있어요. 또한, 대부분의 새 개발은 사회 주택, 시장 가격 이하 임대주택, 또는 안정된 목적형 임대주택을 포함해야 하며, 특히 R5 고층 구역에서는 기존 임대주택 재개발 시 100% 안정된 임대주택을 제공하고, 최소 20%를 시장 가격 이하로 지정해야 합니다. 이로써 주거 다양성과 접근성이 높아질 거예요. ## 지역별 특성과 미래 계획 대부분의 부지는 Broadway Plan 지역, 특히 Millennium Line의 Broadway 확장 구간의 미래 역 주변과 남부 지역에 집중되어 있습니다. Cambie Corridor Plan 지역에서는 Canada Line의 Oakridge-41st Avenue Station 근처에 밀집되어 있죠. 높이와 밀도는 구역별로 달라, R3 저층 구역은 4~8층, R4 중층 구역은 약 12층, R5 고층 구역은 최대 약 22층까지 가능합니다. 또한, 단독주택, 듀플렉스, 타운하우스 등 저밀도 주택 유형도 포함되어 지역별 다양한 옵션을 보장합니다. 이번 재구획은 2022년 승인된 Vancouver Plan의 일부로, 개발 과정을 단순화하고 규정을 통합하며 새 주택을 지원하는 더 넓은 노력의 일환이에요. 또한, 연방 정부의 Housing Accelerator Fund과 주 정부의 Transit-Oriented Areas 법률에 대한 약속을 이행하며, 최근 Rupert와 Renfrew Station Area Plan의 승인과 함께 2025년 말까지 유사한 재구획이 추가로 진행될 예정입니다.