Tsawwassen Mills, 대규모 리모델링과 확장으로 새로운 모습을 준비 중?

Tsawwassen Mills 쇼핑 센터의 미래를 위한 매우 초기 단계의 컨셉 아트 렌더링이 공개되며, B.C.의 억만장자 Weihong Liu의 새로운 소유 하에 Hudson’s Bay Company 부동산이 어떻게 변모할지에 대한 힌트를 제공하고 있습니다. Liu는 그녀의 회사인 Central Walk Canada Group이 Hudson’s Bay가 현재 보유하고 있는 최대 28개의 매장 임대권을 인수하기로 최종 합의했다고 금요일 발표했습니다. 이번 거래는 집주인의 동의와/또는 법원의 승인이 남아있지만, 이들 매장을 현대적인 백화점 체인으로 변모시켜 다양한 세대에게 어필하는 동시에 현대 소매 트렌드에 부합하는 컨셉을 구현할 계획입니다. Central Walk는 2022년 Tsawwassen Mills를 인수하며 캐나다 시장에서의 입지를 빠르게 확장하고 있습니다. Liu의 캐나다 시장 진출은 2020년 Nanaimo의 Woodgrove Centre 인수를 시작으로, 2021년에는 Victoria의 Mayfair Shopping Centre 인수가 이어졌습니다. 2023년 Central Walk는 Daily Hive Urbanized에 Tsawwassen Mills의 대규모 리프레시 및 확장을 위한 초기 계획 단계에 있다고 밝혔으며, 쇼핑몰의 초점을 식당과 엔터테인먼트로 더욱 집중시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 비전의 핵심은 단지의 남서쪽 끝에 위치한 Entry 3에 100,000평방피트 규모의 식당 및 엔터테인먼트 허브를 건설하는 것입니다. Liu의 문화적 배경과 중국에서 대규모 쇼핑몰을 소유, 건설, 관리한 경험을 바탕으로, 다양한 아시아 음식 옵션, 15,000평방피트 규모의 고급 푸드 홀, 그리고 18,000평방피트 규모의 실내 어린이 놀이터 및 학습 센터를 포함한 계획이 세워졌습니다. 내부 업그레이드에는 180피트 길이의 로맨스 테마의 'Lover’s Lane'과 내장된 무대가 있는 대형 공연 공간과 같은 몰입형 기능도 포함될 예정입니다. 그 위에는 'mass-effect' LED 천장 시스템이 인공 하늘을 시뮬레이션하여 방문객들의 시각적 경험을 높일 계획입니다. 게임 아케이드와 인터랙티브 어트랙션과 같은 추가 시설도 고려 중입니다. 하지만 가장 주목할 만한 것은 아직 매우 초기 단계이지만, 지금까지 보지 못한 컨셉 아트 렌더링입니다. 이 렌더링들은 쇼핑몰을 단순한 쇼핑 장소가 아닌, 소매, 엔터테인먼트, 커뮤니티 모임 공간 사이의 경계를 모호하게 하는 생동감 넘치는 다감각적 목적지로 재탄생시키는 생생한 그림을 그려냅니다. 컨셉 비주얼은 몰입형 공공 예술과 테마 디자인 요소로 가득한 광범위하게 재구상된 내부를 묘사합니다. 이에는 홍콩과 상하이의 활기찬 거리 풍경에서 영감을 받은 것으로 보이는 중국식 랜턴과 네온 사인이 포함됩니다. 'Lover’s Lane'은 드라마틱한 플로럴 천장 설치물로 장식된 쇼핑몰 복도로 구상된 것으로 보이며, 다른 지역에서는 전체적인 경험적 분위기를 높이는 대담한 그래픽 처리와 컬러풀한 벽화가 특징입니다. 일부 다른 지역에서는 토지 소유자인 Tsawwassen First Nation을 고려하여 추가적인 First Nations 아트가 포함될 수도 있습니다. 렌더링 중 하나는 음식 판매업체가 있는 새로운 야외 광장을 보여주며, 이는 쇼핑몰의 새로운 'Eat East Asian Street Food' 식당 허브 날개의 주요 야외 입구 역할도 할 것입니다. 한 가지 기발한 비주얼은 페리스 휠과 짚라인을 포함한 놀이기구 스타일의 어트랙션이 특징인 재설계된 외관을 상상해 보는데, 이는 구체적인 개발 계획보다는 컨셉 무드 보드로서 Liu의 쇼핑몰 변혁에 대한 야심찬 톤을 시사합니다. Tsawwassen Mills의 제안된 확장 및 재구상에 대한 타임라인은 아직 공개되지 않았습니다. 2025년 4월 중순에 예상되었던 미디어 행사에서는 쇼핑몰의 미래에 대한 더 많은 세부 사항이 공개될 것으로 기대됩니다. 중국 소셜 미디어 플랫폼에서 Liu는 2025년 4월 초에 수십 개의 Hudson’s Bay 매장을 인수하려는 의도를 처음으로 공개했습니다. 거의 같은 시기에 Central Walk는 Vancouver Island에서 가장 큰 쇼핑몰인 Woodgrove Centre도 매물로 내놓았습니다. 캐나다 소매 부동산에 투자를 시작하기 직전, Liu의 Central Walk는 중국에서 주요 쇼핑 부동산을 소유하고 운영했습니다. 2019년 Central Walk는 선전에 있는 본사 및 플래그십 부동산인 Central Walk 쇼핑몰을 홍콩 기반의 Link Real Estate Investment Trust에 매각했습니다. 아직 매우 개념적인 단계이지만, Tsawwassen Mills의 잠재적인 미래를 위한 렌더링은 Central Walk의 소매에 대한 더 넓은 비전 뒤에 있는 규모와 야망을 미리 볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 일부만 실현되더라도, 쇼핑몰을 몰입형, 경험 중심의 목적지로 변모시키는 것은 회사의 확장 중인 부동산 포트폴리오, 특히 재창조를 앞두고 있는 이전 Hudson’s Bay 위치에 대한 청사진 역할을 할 수 있습니다. 오프라인 소매가 계속 진화함에 따라, Liu의 접근 방식은 전통적인 쇼핑 경험보다 몰입형 장소 만들기, 문화적 스토리텔링, 다감각적 경험을 우선시하는 소매 업계의 점점 더 커지는 변화를 반영합니다. Central Walk는 Woodgrove와 Mayfair 쇼핑몰(둘 다 Hudson’s Bay 매장을 포함)의 자유 소유권을 보유하고 있는 반면, Tsawwassen First Nation의 보류지에 위치한 Tsawwassen Mills에 대해서는 99년 임대권을 가지고 있습니다. 이 장기 임대권은 원래 부동산 회사 Ivanhoe Cambridge에 의해 설정되었으며, 이 회사는 2016년 쇼핑몰을 개발하고 개장했습니다. 부동산이 First Nation의 보류지에 위치해 있기 때문에, 모든 확장 및 개선 계획은 시정부 당국이 아닌 First Nation의 승인만 필요로 합니다. 120만 평방피트 규모의 실내 쇼핑몰 단지(이전에는 Ivanhoe Cambridge의 캘거리 근처 CrossIron Mills와 토론토 근처 Vaughan Mills의 자매 쇼핑몰)는 현재 200개 이상의 매장과 식당을 보유하고 있으며, 그 중 많은 수가 아울렛 소매업체입니다. 앵커 비즈니스로는 Bass Pro Shops, 실내 스케이트파크가 있는 West 49 매장, H&M, Old Navy, Marshalls, Winners, Pro Hockey Life 등이 있습니다. 쇼핑몰의 Saks OFF 5th 매장은 이미 Hudson’s Bay의 청산 절차의 일환으로 폐쇄되었습니다. 실내 쇼핑몰 건물은 루핑 오벌 형태로 구성되어 있으며, 6,000개 이상의 표면 차량 주차 공간으로 둘러싸여 있습니다. 전체적으로 부동산은 107에이커의 토지에 위치해 있습니다.