Lower Mainland 부동산 시장, '더 현실적인 가격 전략' 부상하며 구매자에게 유리한 기회 열려

## Lower Mainland 부동산 시장, 가을을 맞아 소폭 반등하다 와, 드디어 Lower Mainland 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있네요! 2025년 10월, Greater Vancouver와 Fraser Valley 지역에서 주택 판매가 가을 시즌을 타고 소폭 증가했어요. 하지만 장기적인 추세와 비교하면 여전히 부진한 모습이에요. 전문가들은 이제 판매자들이 더 현실적인 가격 책정을 시작하면서 구매자들에게 유리한 조건이 만들어지고 있다고 분석합니다. ## 판매량 변동과 가격 하락세 Greater Vancouver Realtors(GVR) 관할 구역에서는 2025년 10월 동안 2,255건의 주택이 판매되었는데, 이는 2025년 9월보다 20% 증가했지만 2024년 10월보다는 14% 감소한 수치예요. Fraser Valley Real Estate Board(FVREB)에서는 1,123건의 판매가 이루어져 9월 대비 17% 늘었지만, 작년 같은 기간보다 16% 줄었답니다. Andrew Lis, GVR의 수석 이코노미스트는 "10월은 보통 연중 판매가 마지막으로 반등하는 달이지만, 올해는 작년과 10년 평균에 미치지 못했어요. Bank of Canada의 금리 인하도 시장을 충분히 자극하지 못했죠"라고 말했어요. ## 주택 유형별 가격과 판매 동향 GVR에서 단독 주택(single-family detached home)의 기준 가격은 191만 6천 달러로, 작년 대비 4.3% 하락했고, 판매량도 693건으로 4.3% 감소했어요. Fraser Valley에서는 단독 주택 기준 가격이 141만 2천 달러로 5.1% 떨어졌고, 판매량은 378건으로 20% 급감했네요. 타운하우스와 콘도미니엄도 비슷한 추세를 보였는데, GVR의 콘도 기준 가격은 71만 9천 달러로 5.1% 하락했고, 판매량은 23.1%나 줄었어요. Fraser Valley에서도 콘도 판매가 24.6% 감소하며 가장 큰 타격을 입었답니다. ## 공급 증가와 시장 전망 한편, GVR에서는 5,438채의 새 매물이 등록되어 총 재고가 16,393채로 늘었고, 이는 10년 평균보다 36% 높은 수준이에요. Fraser Valley에서는 새 매물이 2,967채로 작년보다 7% 감소했지만, 전체 재고는 10,121채로 15% 증가했어요. Baldev Gill, FVREB CEO는 "초기 신호는 고무적이지만, 시장이 평균 수준으로 회복되려면 시간이 걸릴 거예요. 공급이 늘고 판매자들이 시장 변화에 적응하면 상황이 나아질 겁니다"라고 전했어요. Tore Jacobsen, FVREB 의장은 "동기가 있는 판매자들이 경쟁적인 시장에 맞춰 더 현실적인 가격 전략을 채택하면서 가격이 누그러지고 있어요. 이는 느린 시장에서 판매를 촉진하는 데 도움이 되고 있죠"라고 덧붙였어요. ## 결론: 구매자에게 유리한 시기가 도래했을까? 이런 변화 속에서, 평균 매물 체류일은 GVR에서 단독 주택 46일, 타운하우스 35일, 콘도 38일로 높게 유지되고 있어요. Fraser Valley에서도 비슷한 패턴을 보이는데, 이는 시장이 여전히 느리게 움직이고 있음을 의미합니다. 전문가들은 2025년에 추가 금리 인하가 예상되지 않아 구매자들에게 올해 가장 유리한 조건이 될 수 있다고 봐요. 여러분도 이 기회를 놓치지 마시고, 부동산 시장의 흐름을 주시해 보세요! 😊 생각이 있으시면 댓글로 의견을 나누어 주시길 바랍니다.